Riving av leilighet før oppussing – pris og kostnadseksempel

Hva består rivingen av ved en totaloppussing?

Når en leilighet skal pusses opp fra bunnen, river man vanligvis de samme delene: badet, kjøkkenet, gulvene, noen innerdører og av og til en lettvegg for å åpne opp planløsningen. Hver av disse delene har sin egen pris. I tillegg kommer avfallet og bæringen, og der bommer mange på budsjettet. Prisen for selve rivingen er sjelden overraskende. Det som overrasker, er hvor mye avfall en leilighet faktisk gir.

Priser per del

Tabellen viser listeprisene våre inkl. mva. for de jobbene som oftest går igjen ved en totaloppussing:

Prisene per m² justeres etter mengde. Små flater under 10 m² blir litt dyrere per m², mens store flater blir billigere. Prisregneren på /#priser regner dette ut for deg. Minstepris for en jobb er 4 900 kr.

Regneeksempel: treroms i 2. etasje uten heis

Vi tar en vanlig leilighet: bad på 6 m², kjøkken med 4 meter benk, 50 m² flytende parkett i stue og soverom og fire innerdører som skal byttes. Leiligheten ligger i 2. etasje, og det er ingen heis.

• Bad, 6 m² (innenfor 7 m²): 9 900 kr
• Kjøkken, 4 m benk, inkl. avfall: 5 900 kr
• Flytende parkett, 50 m² à 120 kr: 6 000 kr (før mengdejustering)
• Fire innerdører à 500 kr: 2 000 kr
• Tungt avfall fra badet (flis og påstøp), lass inntil 1 m³: 2 800 kr
• Lett avfall fra parkett og dører, halvt lass inntil 1,5 m³: 1 490 kr
• Bæring én etasje, tungt lass inntil 1 m³: 600 kr
• Bæring én etasje, lett lass inntil 1,5 m³: 150 kr

Sum: ca. 28 840 kr inkl. mva. Parketten kommer i et mengdetrinn med lavere m²-pris, så den endelige fastprisen blir litt lavere enn dette. Avfallet prises etter hvor mye det faktisk blir. Er det mindre enn antatt, betaler du for et mindre lass.

Det som ofte gjør jobben dyrere

Limt parkett i stedet for flytende

Mange tror de har flytende parkett, men i eldre leiligheter er den ofte limt eller spikret. Limt gulv koster 250 kr/m² mot 120 kr/m² for flytende, fordi det må skrapes og brekkes løs. Løft en sokkellist eller se ved en dørterskel før du bestiller, så vet du hva du har.

Flis på gulv utenfor badet

Flis i gang eller kjøkken som skal fjernes helt ned til betongen, må pigges. Det koster 900 kr/m² og gir tungt avfall. Det er en av de dyreste postene per m², så det lønner seg å vurdere om ny gulvbelegg kan legges oppå.

Flere etasjer uten heis

Bæring legges til per etasje fra 2. etasje. For tungt avfall blir det fort merkbart i en bygård i 4. eller 5. etasje.

Ting som må avklares før vi starter

• Asbest: I boliger fra før 1985 kan det være asbest i flislim, gulvbelegg, rørisolasjon og plater. Er det mistanke om asbest, stopper vi og avklarer med deg før vi går videre.
• Bærende vegger: Vi river bare ikke-bærende vegger. Skal en vegg ut for å åpne mellom kjøkken og stue, må det være avklart at den ikke er bærende.
• Våtrom: Badet rives ned til konstruksjonen. Det som finnes under membranen, for eksempel råte eller fuktskader, vurderes sammen med deg underveis.
• Strøm og vann: Elektriker og rørlegger bør koble fra og plugge før riving starter, slik at kjøkken og bad kan tas ut trygt.
• Borettslag og sameie: Sjekk husordensreglene for tidspunkter for støyende arbeid, og varsle naboene.

Rekkefølgen som fungerer best

Med flere jobber i samme leilighet er det smart å rive alt i én runde. Da kan avfallet samles i færre lass, og bæringen blir gjort én gang. Vi river som regel kjøkken og bad først, fordi de gir mest avfall, og tar gulvene til slutt, slik at det er lettere å bære ut. Når rivingen er ferdig, står leiligheten klar for håndverkerne som skal bygge opp igjen.

Du kan sette sammen alle delene i prisregneren og få én samlet fastpris. Mer om hver enkelt jobb finner du under tjenester og i bloggen.