Riving i borettslag: regler, støy, støv og bæring av avfall

Start med vedtektene og husordensreglene

Før det rives noe i en leilighet i borettslag eller sameie, bør du lese to dokumenter: vedtektene og husordensreglene. Vedtektene sier hva du trenger tillatelse til. Husordensreglene sier når du kan bråke. Begge ligger som regel på nettsiden til laget eller hos forretningsføreren, for eksempel OBOS, USBL eller Selvaag.

Det er store forskjeller mellom lagene, så ikke gå ut fra at reglene er de samme som i forrige leilighet du bodde i.

Dette må styret som regel vite om eller godkjenne

Å bytte kjøkkenfronter eller legge nytt gulv trenger sjelden noen godkjenning. Mange inngrep i bygningen gjør det likevel:

• Bærende vegger. I blokker er mange av innerveggene bærende eller avstivende, og det gjelder også veggene mellom leilighetene. Slike vegger rører vi ikke uten at en fagperson har vurdert dem og styret har sagt ja. Se artikkelen om bærende vegger.
• Våtrom. Mange lag krever at du melder fra før du river badet, fordi sluk, rør og membran kan påvirke naboen under.
• Felles rør, avløp, ventilasjon og el. Stammer og felles kanaler eier laget, ikke du.
• Gulv mellom etasjer. Pigging av påstøp eller bytte av gulv kan påvirke lydisolasjonen mot naboen under. Noen lag har krav til trinnlyd.
• Fellesarealer. En container eller storsekk på felles grunn, i gården eller i oppkjørselen må som regel avtales med styret eller vaktmesteren.

Send en kort e-post til styret med hva som skal rives, hvilke datoer og hvem som gjør jobben. Det tar fem minutter og sparer deg for mye bry senere.

Når kan du bråke?

Riving er det mest støyende i hele oppussingen. Pigging av fliser og betong høres gjennom hele oppgangen, ofte flere etasjer opp og ned. Husordensreglene har nesten alltid egne tider for støyende arbeid på hverdager, kortere tider på lørdager og forbud på søn- og helligdager. Tidene varierer, så sjekk dine egne.

Det beste du kan gjøre er å henge opp en lapp i oppgangen noen dager før, med datoer, omtrent hvor lenge det bråker og telefonnummeret ditt. Folk tåler mye mer støy når de vet hva det er og når det slutter.

Støv: hold det inne i leiligheten

Støv fra riving sprer seg lettere enn folk tror, både inn i resten av leiligheten og ut i trappeoppgangen.

• Steng av rommet med plast og tape, eller en støvvegg med glidelås.
• Dekk til avtrekksventiler i rommet hvis ventilasjonen er felles, så støvet ikke går inn i kanalene. Husk å fjerne tildekkingen etterpå.
• Legg beskyttelse på gulvet fra arbeidsrommet og ut til inngangsdøra.
• Sjekk med styret om bygget har felles brannalarmanlegg. Da kan støv utløse alarmen og utrykning, og detektorer kan ikke dekkes til uten avtale.

Avfallet skal ikke i felles søppel

Bygningsavfall som fliser, gips, treverk og gamle kjøkkenskap skal ikke i borettslagets søppelcontainere eller grovavfallsrom. Det blir lagt merke til, og laget kan sende deg regningen for ekstra tømming. Avfallet må fraktes til godkjent mottak.

I blokker uten heis er det bæringen som tar tid. Alt må ned trappene, ofte i små sekker for ikke å skade trappeoppgangen. Derfor regner vi bæring per etasje fra 2. etasje når det ikke er heis:

Alle priser er inkl. mva. Et eksempel: Riving av bad inntil 7 m² gulv koster 9 900 kr. Et typisk bad gir rundt ett tungt lass (2 800 kr), og uten heis kommer 600 kr per etasje i tillegg. Du kan regne på din egen jobb i prisregneren.

Asbest i eldre blokker

Mange borettslag i Oslo ble bygget fra 1950- til 1980-tallet. I den perioden ble asbest brukt i blant annet flislim, gulvbelegg, rørisolasjon og plater bak fliser. Er bygget fra før 1985, bør du spørre styret om det er tatt asbestkartlegging. Noen lag har allerede gjort det. Finner vi noe som kan være asbest, stopper vi og avklarer med deg før vi går videre.

Kort sjekkliste

1. Les vedtektene og husordensreglene.
2. Meld fra til styret, og få skriftlig godkjenning der det kreves.
3. Avklar bærende vegger, våtrom og asbest før oppstart.
4. Avtal plassering av eventuell sekk eller container.
5. Varsle naboene med lapp i oppgangen.
6. Beskytt trapp, heis og gulv, og steng støvet inne.
7. Sørg for at avfallet kjøres til mottak, ikke i felles søppel.

Er du usikker på hva jobben din omfatter, kan du se hva vi river.